一、买房子需要什么手续，有什么注意的吗

1、要确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。

2、对出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

3、我们要交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、票据等。

4、对于购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如避税款、服务费、中介费等与购房款无任何关系的费用。

5、我们不要参与任何方式的集资建房、合作建房、市场运作房等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

6、投资有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。

二、购买房子需要什么流程？

1、我们在确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源；

2、那在需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料；

3、和房地产商签订定金合同；

4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章；

5、购买方在签订定金合同并支付定金后，应该将房产商开具的收据收好。

三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些？

一项合格的认购书的一般包括以下内容：

1、双方当事人的基本情况；

2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)；

3、价款计算；

4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。