一、银行房贷更改还款方式是不是要重签合同

银行房贷更改还款方式，需要重签合同。房贷还款方式以房贷合同的约定为准，正常情况下银行不会同意用户更改还款方式，而同意用户更改还款方式，双方就必须重启签订房贷合同，之后按照新合同的内容去执行。没有重签合同，只是口头上的约定是不算数的，在实际还款时，用户仍然需要按照原合同规定的还款方式进行还款。

在签订房贷合同时，用户就需要想好要用哪一种还款方式还款，等额本金与等额本息两种还款方式各有优劣，用户可以根据自己的实际情况以及未来可能会发生的情况来选择还款方式。至于还款方式选好以后，只要没有签订房贷合同，中途都是可以修改的。

一旦签订了房贷合同，在房贷合同作废或终止之前，用户都必须按照房贷合同中约定的还款方式来还款。

二、影响贷款年限的因素

1、贷款人还款能力影响贷款年限：银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限：在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。

一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限：房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。