土地使用二十年以上所有权归国家或集体，个人只有使用权。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

一、集体土地使用权是指什么

集体土地使用权是依法律规定的方式开发利用除国有土地以外的集体土地的权利。除依法属于国家所有外，属于集体所有，农用土地使用权是指农村集体经济组织成员或农村集体经济组织以外的单位或个人从事种植、林业、畜牧、渔业生产的土地使用权。

一、土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4、受让方须有农业经营能力；

5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

二、土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

1、双方当事人的姓名、住所；

2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

3、流转的期限和起止日期；

4、流转土地的用途；

5、双方当事人的权利和义务；

6、流转价款及支付方式；

7、违约责任。

二、农村宅基地所有权归谁?

农村的宅基地所有权归农民集体所有。根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、国有土地到底归谁所有?

我国的土地归国家和集体所有：1、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。2、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。