等额本息月还款额＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］

式中：月利率＝年利率／12，ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年240个月）。注意：计算（1＋月利率）＾ｎ－1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

等额本金月还款额＝贷款总额／还款月数＋（贷款总额－已还本金）＊月利率等额本息＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

一、房子贷款利息的多少由什么因素决定

大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

二、房子最高贷款额度是多少

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12（月）×贷款年限职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35％，11至30年为40％。

2、贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房（安居房）和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70％。现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50％。

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50％，同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50％。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。