首先买房签合同的基本合同流程如下：

第一，购房者签署认购书，缴纳购房定金。

第二，开发商下载签合同，双方进行房屋买卖合同签署。

第三，购房者缴纳首付款，开发商将首付款打至房管局的资金监管账户。

第四，开发商下载备案单，并打印备过案的合同，通知购房者再次签署正式合同。

第五，开发商将备案合同送到房管局审核盖章，办理相关贷款手续。

第六，办理贷款手续则需要与银行签署按揭贷款合同及系列文件。

因此，签订房屋买卖合同后，如果购房款不是一次性支付的，买家还需要办理的手续有：

首先，到银行办理按揭贷款，其次处理贷款问题，还需涉及到过户和交税的问题。

再者，处理过户问题，签订房屋买卖合同后，买卖双方需要到房管局所在地的产权登记中心办理过户手续。办理手续时，买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、房屋买卖合同等文件资料。

最后就是交房问题，双方达成房屋交付使用后才正式完成交易。

一、签完购房合同后悔了怎么办

签完购房合同后，买方反悔的，可以和开发商协商解除合同，如果开发商不同意解除，买方就要承担违约责任，已经交付的定金无权要求对方返还。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签了购房合同贷款办不下来怎么处理

签了购房合同贷款办不下来的处理方法是：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。