购买二手房一般需要符合的条件如下:
1、具有土地使用权证和房产证;
2、买方具有当地规定的购房资格;
3、属于可以转让的房屋。
一、夫妻一方私自卖房是否有效
夫妻一方擅自出售房屋符合下列三个条件的,交易有效:
1、买方在购买时是善意的。也就是说,买方履行了合理的注意义务。在上述情况下,邓已经阅读了房产证和个人财产协议,因此邓有合理的信任依据,应推定为善意;
2、价格合理。也就是说,交易不会太低于市场价格。
3、完成过户。即完成房屋所有权的转移。
因此,在上述情况下,如果房屋尚未转让,经核实,揭某与罗某提供的赠与协议属于揭某伪造,罗某可能会追回房产,但房屋已过户,邓某以合理的价格善意购买,因此邓某已取得房屋所有权。
二、二手房交易中常见的隐形陷阱有哪些?
二手房交易中常见的隐形陷阱如下:
1、物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时,其物业管理费,电费长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。
2、房屋手续不齐全。
3、房屋在出租中。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
三、房产证过户需要什么
买方需要携带的证件资料如下:
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证,若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地居住证或者其他证件、家庭户口本,户口本是外地的需要提供居住证、二手房买卖交易的契税完税证明;
3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者含有未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
卖方需要携带的证件资料如下:
1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书;
2、如果房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
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