个人商、住房是指购房人在一级市场上购买的住宅房、商业用房，且多层建筑主体结构封顶、高层建筑完成总投资的三分之二以上。借款人以所购住宅、商用现房作为贷款抵押物;借款人所购商、住房为期房的，采取贷款抵押加开发商阶段性担保方式。

另外，此项贷款贷款期限最长在30年内，贷款额度不超过购房款的70%。借款人可选择按月等额本息还款、等额本金还款方式或与联社或合行约定其他还款方式。贷款利率按人民银行个人住房贷款利率管理规定执行。

申请条件为：

1、具有合法有效的身份证明;

2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买商、住房的合同或协议;

4、个人住房能够支付不低于购房全部价款30%的首期付款;第二套住房需支付不低于购房价款40%的首付款;商业用房不低于购房价款50%的首付款。

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农村信用社认可的财产作为抵押物或质物，或具备担保资格的足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

附：2018年3月贷款基准利率

一年(含)以内的贷款：5.10%

一年至五年(含)的贷款：5.50%

五年以上的贷款：5.65%

住房公积金贷款

五年以下：3.25%

五年以上：3.75%