贵阳市的新政策文件包括以下几点：

1。销售周期在36个月以上的区（县、市）应当停止供地；销售周期在36个月至18个月的区（县、市）应当减少供地；销售周期在18个月至12个月的区（县、市）应当保持正常供地；销售周期在12个月至6个月的区（县、市）要增加土地供应；销售周期在6个月以内的区（县、市）要大幅增加土地供应，加快土地供应步伐。

2。第二次住房公积金贷款首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有两次及以上住房贷款记录的，认定为三次及以上住房贷款，停止住房公积金贷款；住房公积金住房套数认定标准贷款以职工家庭（本人及配偶）住房贷款记录为准。

3。新建商品房转让将在3年内限制。自2017年9月23日零时起，我市新建商品住房3年内不得转让。购房时间以签订商品房买卖合同时间为准。商品房拥有50年产权。产权到期后，政府应向国家支付土地出让金。怎么续租还不得而知，因为公寓还没有到期。纯住宅70年产权，交一定费用，到期后自动续租。商品房是用来开发写字楼的，但现在商品房供不应求，于是很多开发商把商品房用地开发成了商品房，于是就有n多套公租房诞生了。所以是商业用水，商业用电，没有天然气。但不排除有开发商利用关系，最终将商权改为民权，以供燃气。但是，水一般是商品水，不能改变。目前，生活用水为3.9元/吨，商业用水为7元/吨以上。4。商品房的居住密度大，一般从7户到20户，俗称立体庭院，这大大降低了居住舒适度。电梯使用频率太高，等候时间太长，走廊里一户人家在走廊里堆放垃圾。走廊发臭的几率是纯住宅的好几倍。人多，背景复杂，环境难以保证。纯住宅一楼一般有2-4户，安静舒适。商品房中几乎没有南北通透的户型，东南西北有户型，俗称墩子楼。

纯住宅多为板楼，南北通透，双阳楼多。因此，除loft外，纯住宅单价高于商品房（公寓）。超小户型商品房很多，以40-80为主，总房价便宜很多。对于资金不太充裕的家庭来说，这是值得考虑的。一般来说，小户型的纯住宅必须在70-90之间。没有太小的户型，而且单价又贵，所以总的房价一般比较高。商品房几乎没有绿地和儿童活动区。一般会在几层楼建一个共用的露台，供大家活动，但估计后期会成为堆放废品和停放自行车的地方。8。北京市购房条件审核时，商业项目改为住宅的房地产不纳入家庭房地产评估。也就是说，已经有两套住房的北京家庭可以购买商品房和住宅。非京籍家庭，无论是符合纳税条件还是社保条件，都可以购买商品房。

贵阳市房地产市场新政包括销售周期高于调控时停止供地，销售周期未达到调控最高点或低于调控时正常供地，增加供地。而且，住房公积金贷款首付比例也进行了调整，新建商品房转让限制在3年内。如果您有任何其他问题，请咨询律师事务所的专业律师。他们会替你回答的。