如果租房合同约定了生效时间或者生效条件的，则生效时间到了或者生效条件成就了合同才会生效，签订的当天不一定生效；如果合同没有约定生效时间或者生效条件的，则合同签订当天即生效。

一、合同签字盖章后就一定生效吗

合同签字盖章后不一定生效，因为有些合同有生效条件。一般采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以如果双方约定了生效条件，则签字和盖章之后合同不会生效，达到生效条件之后才会生效。

二、合同签订时间晚于合同约定时间是否有效

合同签订时间晚于合同约定时间有效。合同的签订时间作为合同的成立时间，而不是约定的时间作为合同的成立时间。合同约定生效时间的，约定时间届时合同生效。如果生效时间没有约定，生效时间时间为生效时间。当事人以合同形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。

三、质押合同什么时候生效？

动产质押合同的生效时间是合同签字当天。具体而言，动产抵押合同自双方签字确认后生效，我国动产抵押权模式采用书面成立即登记对抗主义，即，动产抵押权依当事人间的书面合同成立，但未经登记，不得对抗第三人，否则是无效的。