办理他项权利证的流程：

1、填写申请表。

2、到银行审批和拿合同。

3、登记。

4、审核资料。

5、发放他项权证。

需要的材料：

1、土地使用证复印件1份（共计3张）；

2、房产证原件；

3、借款人身份证或公司营业执照复印件（加公司印章）；

4、出借人身份证正反面；

5、保证人身份证正反面（房产抵押人）；

6、房产所有人全部到场，签字，身份证复印件。

房屋他项权利

房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。

典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，商定回赎期限（即存续期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无房钱。

典质权：是在不转移房屋所有权的条件下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。典质人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。典质权人也不可以随意处置典质物。当合同到期时，典质人未能达到合同商定，典质权人可以将典质物拍卖，并优先获得补偿。

租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付房钱的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有划定，否则就是违法行为。

虽然说自然人死亡之后，任何其名下的合法财产都是可以继承的，但并不是说死亡事实发生，就一定可以立即的办理财产的继承手续。诸如办理了典当手续类型的他项权房屋，在典权没有消失之前，就不能办理办理房屋的继承手续。

《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。