二手房检查说明。仔细查看二手房型图查看房屋时，向原房主索要房型图，并现场观察房屋周边环境和物业情况。房子的合理布局对入住后的生活有很大的影响：一是入口是否有空间放慢脚步，摆放东西；厨房是否足够大，厨具是否可以转动，橱柜、冰箱等厨具是否可以放下。房屋排水系统是否独立，是否暴露在外，房屋采光如何，动线是否合理。

2。原来户主卖房子的真正原因很重要。如果是因为房屋老化、市政规划、拆迁、二手房风水等原因，最好不要买这样的房子。如果原房主只是卖房子或者缺钱，或者有更好的房子，不用担心。不过，如果你问前任户主，他未必会说实话。他还得依靠自己的调查和观察。在查验二手房时，还应记得核对原房主承诺的项目，核对所附项目，并按型号、数量、规格、品牌等列清单。要记住，这些礼品也包含在购房成本中，可以降低二手房装修成本。清单的内容必须写进合同中以避免纠纷。4、房屋质量一定要仔细检查，首先要看墙面是否有裂缝，天花板是否不透水，上下下水道是否漏水，厨房和卫生洁具是否漏水。还有就是房子的装修档次直接决定了房子的价差。

好的装饰不仅能使我们的眼睛明亮，还能掩盖裂缝、霉变等缺陷。所以提醒消费者在购买时不要注意房子的装修，而是要睁大眼睛看看房子是否有细节。如果买的时候找不到，以后的维修工作会很麻烦，也可以作为降价的筹码。

5户籍所在地或户籍所在地。现在一些原业主将房产出售，但户籍仍在出售。新业主搬迁时，如要使用该房产的户籍，会要求对方按时迁出该房产的户籍。否则，新主人找不到派出所领取户口。

6。检查二手房验收中的缺陷。因为有的房主为了掩盖房屋本身无法弥补的缺陷，专门用家具来遮盖。检查卫生间或厨房时，要注意水管周围是否有沟。对于水箱或有储水罐的地方，先放满水检查水管水流是否正常，再放水检查排水系统。最好看看天花板和墙壁是否有水渍。

7。各种证件、手续是否齐全

要看交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清楚知道业主是否已交纳，以免给自己造成损失；是否需要办理过户手续，如税务等账单、有线电视、电话、网络等齐全，否则买方无法使用相关服务。对于一些多年未入住的新楼盘，购房者应检查房产验收证明是否齐全。同时，对于维修基金等一些所谓的收回费用，要明确知道业主是否已经支付，以免给自己造成损失。