租赁合同纠纷最有效的处理：

1、协商。在友好的基础上，合同当事人通过相互协商解决纠纷是最好的方式；

2、调解。如果合同当事人不能达成协议，可以要求有关机构进行调解。如果一方或双方是国有企业，可以要求上级机关进行调解；

3、仲裁。合同当事协商不成、不愿调解的，可以根据合同规定的仲裁条款或者双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；

4、诉讼。合同中未订立仲裁条款，事后未达成仲裁协议的，合同当事人可以向法院起诉合同纠纷，寻求司法解决。

不定期租赁合同纠纷的处理办法

1、在不定期租赁合同中，承租双方都有权随时要求解除合同，不存在优先权问题，只是出租人解除合同必须在合理的期限内提前告知承租人。合理期限法律没有明确规定，法院自由裁量，一般是要给足承租人另寻出租人和搬家的时间。出租人给足了承租人时间，时间一到，则合同自动解除。

2、租金问题是当事人双方意思自治的，在不定期租赁合同中，出租人要求涨租，承租人只能和其协商，协商不成只能解除合同。

3、建议：在房屋租赁过程中，为了保证租赁双方的合法权益均不受损害，双方应当对于租期、租金以及支付方式等必要的承租条件进行明确的书面约定。同时，在租赁关系届满前，亦应当就是否续租以及续租后的租赁条件重新进行约定并使之书面化，以避免类似情况发生。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。