房子签合同违约要支付违约金。违约金若是双方有约定的按约定进行，如果是约定的违约金太高或者是太低的情况可以请求进行变更，约定的违约金如果超过了实际损失的三十倍的，可以认为约定为过高，可要求适当的降低。房屋租赁合同中如果对违约金没有约定的话，应该按照对方违约所造成的实际损失进行违约金的计算并且退回押金和多余的房费。

买房子签合同房东毁约怎么办

在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立，房东违约，就应当负相应的违约责任，房主违约之后，购房人可从以下几个方面主张权利。

1、要求房主继续履行合同。

继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。

2、要求房主支付违约金。

合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。

3、要求双倍返还定金。

购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同规定：当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。

4、要求赔偿损失。

合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，或者约定违约损失赔偿金额的计算方法。如果当事人延迟履行约定的违约赔偿金，违约方也应在支付违约赔偿金后履行债务。