1.需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

①身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。

2.有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3.其借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

4.其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

5.到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

一、买房贷款需要什么材料

1.提交个人住房借款申请书；

2.提交身份证复印件；

3.要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4.对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5.需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6.需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7.有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8.需房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证；

9.配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10.贷款银行规定的其他文件和资料。

需要提醒广大网友的是，不要遗失借款合同和借据，申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。