在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

一、如何避免房屋买卖纠纷

避免房屋买卖纠纷的方法：

1、检查是否有不动产权证书；

2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载；

3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；

4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；

5、看不动产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；

7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

8、约定贷款不成的解决办法。

二、成都市户口迁移手续之所需材料

1、房屋产权人填写《入户申请表》；

2、产权人和入户人员的居民户口簿(或户籍证明)、居民身份证(原件和复印件)；

3、产权人系夫妻、父母和未成年子女共有的，提供亲属关系证明(原件和复印件)；

4、房屋所有权证，房管部门1月内打印的房屋信息摘要，商品房买卖合同摘要(或个人及家庭房屋登记记录)(购商品住房提供，原件和复印件)；

5、房屋所有权证，房管部门1月内打印的房屋信息摘要(购二手住房提供，原件和复印件)；

6、社保部门A4纸打印的房屋产权人1年《个人养老保险实缴信息单》(未参加基本养老保险的机关事业编制内职工提供《个人医疗基本信息单》和《医疗帐户明细查询单》，并在“个人医疗基本信息单”上加盖单位公章)；省级社保除缴纳社会保险信息单外，还应提供与本市用人单位签订的劳动合同(原件和复印件)；

7、地址不一致或有变动的，提供辖区派出所出具的街门牌详址证明(原件)；

8、申请配偶、未成年子女随迁提供：

(1)夫妻双方两本结婚证(原件和复印件)；

(2)独生子女证或出生医学证明，或由档案管理机关加盖印章的能反映亲属关系的个人档案，或公安机关出具的亲属关系证明，或法院裁决书、判决书等能证明亲属关系的法律文书。

三、房屋他项权证执行作用是什么？

房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。

房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。

房屋他项权证的作用

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。