可以咨询银行办贷款的客户经理，贷款合同一般一式三份，客户一份，房产局备档一份，银行一份。一般住房贷款下降一个月左右就可以向银行提取贷款合同。贷款借款人必须具备以下条件：具有合法身份的稳定经济收入，信用良好，具有偿还贷款利息的能力的合法有效购买、大修住宅合同、合同和贷款行要求提供的其他证明文件有贷款行认可的资产抵押或抵押，或者具有足够的偿还能力的法人，其他经济组织或自然人作为担保人的贷款行规定的其他条件。

买房者无法取得房贷合同

购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。

（一）如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同；

（二）如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任；

（三）如果是因银行政策变化，致使买房人未能获得银行贷款的，则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任。

《商品房销售管理办法》

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。