用房屋贷款时，必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。银行贷款的条件（1）借款人所需的条件1、年龄为18－60岁的自然人（港澳台、内地和外籍也可以）2、具有稳定的职业、稳定的收入、按期偿还贷款利息的能力3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁（2）借款人应提供的资料1、夫妻双方的身份证明书、户籍簿／外国人需要暂时滞留证明书和户籍簿2、结婚证明书／离婚证明书或法院判决书／单身证明书2份3、收入证明书（银行指定格式）4、所在单位的营业执照复印件（盖印件）5、资料证明书：包括学历证明书、其他房地产证明书／离婚证明书、法院判决书／单身证明书（三）房屋卖主应提供材料1、．夫妻双方身份证．户口本．婚姻证明（结婚证或者单身证明）2、房产证（四）特殊情况1、台湾人。大陆交易许可证（台胞证）．户籍簿（可证明婚姻状况）．在北京购买住宅审查表．抵押公证书（委托后期住宅收据和抵押登记）2、香港人。香港身份证．结婚证．抵押公证书（委托后期收据和抵押登记3、其他国籍。护照中文翻译公证．姓名中文翻译公证．结婚证中文翻译公证．抵押公证书（委托后期住房收据和抵押登记）银行贷款技术1、借款理由：贷款人在申请贷款过程中，贷款理由诚实明确，详细写出贷款用途和个人偿还优势。例如，良好的个人信用记录。2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不应该太高。金额越大，失败的可能性也越高。但是，这不是贷款人希望的。他们不希望自己的贷款资金在半个月内看不到贷款的动向。如果贷款人申请的贷款很大，建议适当降低贷款额，通过银行审查的希望也大幅度增加。3、借款说明：详细填写申请资料、借款用途、个人信用记录、收入来源、偿还能力、家庭收入状况等。为了保证你的债务随时随地都可以按时偿还。4、贷款偿还：借款人申请贷款成功后，必须按规定时间偿还，不得发生幸运心理，延迟偿还时间，引起不良个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，有关部门也会尽全力回收。

商品房贷款合同的基本内容有哪些

1、贷款人、借款人及保证人的姓名、名称与住所地。此条款的意义在于明确履行义务和受领履行的主体，有时也是确定所诉管辖的依据；

2、按揭贷款用于购买的商品房的坐落位置、类型结构、面积、价值等情况。此条款表明了按揭贷款合同的订立目的；

3、借款金额、期限及利率标准；

4、贷款的划付与借款的偿还（一般还包括借款人提前还款与逾期还款的相关事宜）；

5、贷款人与借款人在按揭贷款合同中的权利义务。双方的权利义务可以由合同的主要条款订立，有些则由法律直接规定；

6、借款人提供担保物的相关约定。最好明确担保物是什么，担保债务的范围，担保的设定，担保人与担保权人的权利义务，担保物的处分以及担保的解除等事项；

7、保证人承担保证责任条款。包括被保证主债权的种类和数额，保证担保的范围，保证责任的方式与形式以及保证人承担保证责任的期间等；

8、合同变更与解除方面的约定；

9、违约责任条款；

10、其他相关事项等，包括合同的生效以及争议的解决等。

其实，贷款额度是根据房价及贷款申请人的收入能力、年龄等各方面的因素综合计算的，如果申请人的收入还不够偿还本金或者没有达到月供的两倍以上，银行根本就不会放贷。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。