房产更名和过户的区别主要有：１、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。２、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。

一、房产证上可以写两个人的名字吗

房产证上可以写两个人的名字，具体如下：

1、如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证、户口本、结婚证等，两人一起到售楼处签署两人名义购房合同，以后房产证就是两人名字；

2、如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证、户口本、婚姻情况证明等，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后的房产证就是两人名字。

一、房产更名流程如下：

1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；

2、房管局审查收到的申请材料；

3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。

二、房产证更名需要的资料如下；

1、土地房屋权属登记申请表；

2、申请人身份证件；

3、原房地产权利证书；

4、变更批准文件；

5、有效转移文书；

6、登记机构认可的调查测绘资料。

总而言之，房产证上可以写两个人的名字。没有拿到结婚证的，要在拿到结婚证前写上两个人的名字，当成共同购买，共同拥有。先申请结婚证，再拿房产证的，房产证上会写上两个名字。婚前加名和婚后加名有区别。签合同时，要先到公证处，办房地产份额协议的公证手续，然后再凭公证协议签两个名字的正式购房合同。

二、怎么样对房产证进行过户？

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。

一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。