银行办理他项权证抵押有可能不通过。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

房产证办理他项权证的流程有：

1、填写申请表；

2、到银行审批和拿合同；

3、登记；

4、审核资料；

5、发放他项权证。

银行抵押贷款的办理程序

1、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议；

2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估；

3、签约当天或第二个工作日由评估师预约申请人上门评估；

4、签约的四个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料；

5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签；

6、银行签约两个工作日内将贷款资料送到银行进行审批；

7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审；

8、银行返回抵押合同的三个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续；

9、在办理完抵押登记手续两个工作日内，银行会将贷款资金打入指定账户。

《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。