首先是竣工年限和贷款年限。房产证上的竣工年限通常很容易被借款人忽视。事实上,在贷款审批过程中,银行通常将竣工年限作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
其次是贷款的数量和利率。借款人需要注意的是,如果以前使用过公积金贷款,必须在再次申请公积金贷款时结清。
最后是还款方式的选择。银行目前的还款方式主要包括等额本息、等额本金等。
借款人在申请贷款时,还应结合自己现有的还款能力,月供一般不超过家庭收入的50%。
二手房按揭贷款年限
二手房按揭贷款条件
1、申请人为年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人,且贷款年限加上借款人年龄不得超过65
2、持本人有效身份证明,最好是身份证原件
3、信用良好,有一定的还款能力
4、二手房产权清晰,具备在房屋二级市场交易的条件
5、在贷款行开立了个人银行结算账户
6、银行规定的其他条件
二手房按揭贷款年限
二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。原则上不受理使用年限在20年以上的二手房贷款申请;对借款人即将退休的,贷款期限不应过长,其还款年限原则上不能超过60岁;在追加具有还款能力的子女作为共同借款人的情况下,贷款期限可适当延长;个人二手房贷款,贷款期限最长为10年,且不得长于土地使用权到期期限
附:贷款年限的影响因素
1、土地使用年限
土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限
2、二手房房龄
超过20年房龄的二手房会被很多银行拒之门外
3、申请人年龄
一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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