“二套房”标准究竟怎么定?相信很多购房者都有此疑惑。目前，银行对二套房贷的认定标准还是比较严格的。对于一些特殊情况的购房者来说，不妨关注以下二套房贷的注意事项。

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群

解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。

第二类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的人群

解析：因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群

解析：只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的，按照首付50%，利率上调1.1倍的贷款政策执行。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的人群

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群

解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款纪录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做二套房，所以，如使用公积金再购房的话，首付比例为50%。

因此，在各商业银行对二套房贷款的认定标准是“既认房又认贷”的情况下，购房者面对以上五种情况时需要格外注意。