1、商品房销售广告和宣传资料纠纷及处理

出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于要约邀请，其能否视为要约，应当依据最高人民法院《商品房买卖合同解释》第3条的规定予以判断。认定商品房销售广告和宣传资料构成要约的四个要件：一是销售广告和宣传资料设计的内同应在商品房开发规划范围之内;

2、商品房面积误差纠纷及处理

按建筑面积预售的商品房，出卖人交付的房屋虽然总建筑面积不变，但商品房套内实际建筑面积小于合同约定，公摊面积增加，买受人要求解除合同的，合同有约定的按约定处理;没有约定的，可比照最高人民法院《商品房买卖合同解释》第14条的规定处理。套内建筑面积的单价按照合同约定的总价除以合同约定的套内建筑面积计算。

购买商品房要交哪些税

购买商品房分新房和二手房，两个房子购买的税费都是不一样的，如下：

新房：

契税：90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

维修基金：购房总价的2%-3%

二手房：

个人所得税：卖方出，评估总价的1%(满五年家庭唯一一套住宅免征)

契税：买方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

营业税：卖方出，5.6%(满两年免征)

交易手续费：买卖双方一家一半，面积*6

工本费，一本80元

购买商品房流程

一步：初步选定项目

本阶段，最主要的是广泛搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较，初步确定所要选定的项目。

第二步：审查五证

初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内/外销预/销售许可证》尤为重要。