一、住改商

顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

二、沈阳住改商手续上哪办

这个就要到所属街道去开个临时场地证明，再去房管中心备案。再去申请食品流通许可证，如果要卖烟酒的话，还得去申请烟酒许可证。再去申请营业执照办理。费用的话，就看你租金是多少咯

三、租赁人有没有住改商的权利

1，看一下你与房东的租赁合同，一般租赁人不具有住改商的权利。

2，想“住改商”，证明上面必须是房东的名字，另如果房东授权给你，你可以具有住改商的权利。