有遗嘱的,按遗嘱;没有遗嘱的,按人均计算,父母、子女、配偶为第一继承人。
2。咨询当地公证处。所需材料:拆迁协议书、安置表、产权注销证明。拿到继承公证书后,在办理房地产登记时可以直接改为子女(继承人)的姓名。
5。它与普通房地产的继承是一样的。
因征地拆迁导致房屋所有人死亡的,继承人应当先到公证处办理继承权公证,然后向市国土资源局缴纳过户费。继承人应当持房屋所有权登记申请书、继承权证、房产证、身份证、婚姻状况证明,取得房屋所有权证(由有资质的房地产测绘机构提供)等登记文件和机构认为必要的有关证明材料,应当在房地产登记机关办理房地产继承、转让登记手续机构。
市场销售回迁房
很多人在购买回迁房时,关注的是产权和价格的转移,却忘了关注回迁房的销售是否合法。其实,回迁房的销售情况能否根据具体情况来确定。据有关人士介绍,严格来说,不能转让的房屋包括未依法登记取得权属证书的房屋;司法行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋;未经其他共有人书面同意共有的;所有权有争议的,法律、法规禁止的。
安置房主要有几个案例。如果房屋拆迁前是业主自有房屋,安置房出具的产权证也是业主的,拿到产权证后可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要缴纳土地出让金。根据《房地产经纪管理办法》规定,无产权证出售房屋属于违法行为,但国土房产局不参与裁决。
如果房子是公房,拆迁前居民在租房,房子不能转让;如果是公房,房主是从单位购买的,安置房的产权证是房主的名字,可以转让,但也需要额外支付土地转让费。
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