一、房贷首付最低要支付多少比例
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
二、房贷首付比例高的原因
1、政策收紧
房价虽涨,但国家不可能让这个市场失控的,因此面对房价的发展变化,宏观调控自然就不会缺席,从而袖手旁观。近两年我们也能看到房贷政策不断地更新变化,一旦政策逐渐收紧,银行也会开始提高了首付比例。
到了上述的这种情况下,如果你想要贷款买房,那也只能跟着政策变化。也就是只能接受银行提高的高首付比例了。
2、年龄偏大
通常情况下来说,借款人的年龄在很大程度上决定着贷款额度。如果你的年龄偏大,那么就说明了你可贷款额度就会低,相应地首付比例就会要求很高。
3、房龄偏大
当然了,除了自身的年龄外,你所抵押的房子若年龄老了,那么也是会有所影响的。因为如果你房子的房龄越大,那么贷款额度就会越低,而银行在审批房贷时会审查房子的房龄,就会将你可贷款的额度降低,相应的首付比例就会提高了。
而如果房龄是在太大了,银行是可以直接拒绝贷款给你的,这时候你也就只能选择全款买房了。因此选房子的时候一定要注意查清楚房子的房龄问题。
4、个人收入水平过低
为了贷款还款的正常进行,银行贷款对于个人的收入水平是有审核和要求的。一般来说,银行会要求借款人月供不超过月收入的50%,如果你的收入太低,那么首付比例就会相对应的提高了。
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