一、房贷首付最低要支付多少比例

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。

二、房贷首付比例高的原因

1、政策收紧

房价虽涨，但国家不可能让这个市场失控的，因此面对房价的发展变化，宏观调控自然就不会缺席，从而袖手旁观。近两年我们也能看到房贷政策不断地更新变化，一旦政策逐渐收紧，银行也会开始提高了首付比例。

到了上述的这种情况下，如果你想要贷款买房，那也只能跟着政策变化。也就是只能接受银行提高的高首付比例了。

2、年龄偏大

通常情况下来说，借款人的年龄在很大程度上决定着贷款额度。如果你的年龄偏大，那么就说明了你可贷款额度就会低，相应地首付比例就会要求很高。

3、房龄偏大

当然了，除了自身的年龄外，你所抵押的房子若年龄老了，那么也是会有所影响的。因为如果你房子的房龄越大，那么贷款额度就会越低，而银行在审批房贷时会审查房子的房龄，就会将你可贷款的额度降低，相应的首付比例就会提高了。

而如果房龄是在太大了，银行是可以直接拒绝贷款给你的，这时候你也就只能选择全款买房了。因此选房子的时候一定要注意查清楚房子的房龄问题。

4、个人收入水平过低

为了贷款还款的正常进行，银行贷款对于个人的收入水平是有审核和要求的。一般来说，银行会要求借款人月供不超过月收入的50％，如果你的收入太低，那么首付比例就会相对应的提高了。