1，不管是先办那个，首先要有房产证和租房协议，

2，拿了产证去办营业执照和装修手续（申报消防）

3，最好先把营业执照到手，否则开业不合法

一、二手房怎么办营业执照

二手房东怎么办营业执照：可以办自己的个体工商户营业执照。如果经营范围中没有需要前置许可证的项目，只需要提供：

1、你和二房东的租赁合同，二房东和大房东的租赁合同，大房东的房产证；

2、您的身份证及复印件；

3、照片1张；

4、城市户口的提供职业状况证明（下岗证、失业证之类），去辖区工商所办理就可以。补充：两个合同都要。如果没有和二房东的正式合同，简单的租赁协议也可以。

二、办理餐饮营业执照需要什么

(一)名称预登记1、首先到当地工商局领一份名称预先核准申请书，再按要求填表，填完以后需持本人身份证和户口本的(复印件)到名称核准处查询，名称核准后，一般7个工作日。2、持名称预先核准申请书到名称登记处领名称申批表，按要求填表。(二)办理餐饮服务许可证中国餐饮行业的经营许可证。根据2009年6月1日开始施行的食品安全法，由食品药品监管部门取代卫生监督部门，对餐饮服务环节进行监管，6月1日起正式启用餐饮服务许可证，取代已沿用了几十年的食品卫生许可证。(三)环境评估先到辖区环保局办证处申请，受理后，工作人员会上门去检查指导。审查通过后颁发《排污许可证》。(四)消防电检开业之前，还需要向消防部门进行消防申批，这需要在装修的时候就向所在辖区申请。高层向市消防局申报，12层以下向各区消防大队申报批复、验收。(五)工商局审批以上三个单位出据证实后，应交当地工商分局受理。(六)税务登记证办理自领取营业执照之日起30日内，要向当地税务局申请领取地税税务登记号。个体工商户开的小餐馆，要交5%的营业税。另外需交城建税、教育附加税，税额是营业税的11%，还有一部分其他的税额，所占份额非常小。