（一）一般来说农村的房子，想要抵押贷款，需要满足以下调节：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

（二）农村的房子抵押贷款所需材料：

1、借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；

2、个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；

3、房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

（三）接着就需要准备以上材料去相关金融机构进行抵押。房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

一、农村建房子夫妻共同财产属于吗

不一定都是夫妻共有财产，如果是婚后则属于夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》规定：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

二、农村房屋能不能买卖

对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

（一）如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

（二）受让人没有其他房产；

（三）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

（四）房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。