合同书作废可以采取下列办法：书写一份关于合同作废情况的说明，约定原合同的相关条款被废止，并对废止后合同中未履行的和已经履行的内容做出妥善的安排；或者由当事人签定一份终止原合同的补充协议。

一、补充协议需要注意哪些

1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。补充协议的形式应当与原合同一样完备。严格防止与原合同发生内容矛盾。

2、补充协议不要有对自己不利的条款，在签订之前要认真阅读条款，每一份补充协议都应谨慎签订。

3、注意主合同对补充协议的排除，有许多合同规定只有本合同有唯一的法律效力，这就排斥了补充协议的效力。在补充协议中先对主合同排斥条款进行修改，然后在补充协议中规定。当发生合同中的内容与补充协议不一致的情况时，以补充协议为准，以确保补充协议生效和补充的内容得到履行。

4、补充协议不能违反法律、行政法规的强制性规定。补充协议的内容有当事人自由商定，但合同双方当事人不可以利用补充协议钻法律的空子，不可以规避法律程序性规定和实质性规定。

5、补充协议是主合同的从属合同，依附于主合同而成立。没有主合同，就不会产生补充协议，这是主合同与补充协议的基本关系。所以，一般来说，补充协议效力优先于主合同，因为它形成于主合同之后，是对主合同的变更或补充。

二、解除了房屋租赁合同有哪些后果

解除了房屋租赁合同会产生下列后果：

一、合同中尚未履行的内容终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

二、如果合同是由于一方违约解除的，则违约方需要承担违约责任；如果双方对于合同解除都存在过错的，则双方应根据各自的过错程度承担违约责任。

三、如果是由于不可归责于双方当事人的原因导致合同解除的，则根据公平的原则进行处理。

三、预售合同签订退钱怎么算

视具体情况而定。如果双方协商一致解除合同的，那么是可以退的。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。