解除合同的途径主要有协商、通知、仲裁、诉讼。协商是指当事人之间协商一致解除合同。通知是指出现约定或者法定的解除事由时，解除权人通知对方即可解除合同。仲裁、诉讼是一方当事人不想通知的，可以直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。

一、买房要违约一定要到法院去解除合同吗

不需要。在出现法定解除事由的情形下，拥有解除权的一方当事人可以单方面行使解除权，无需请求法院确认解除合同的效力。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

二、二手房贷款合同能否解除？

可以通知对方解除或者通过诉讼或者仲裁方式解除。

（1）通知方式解除：一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

（2）仲裁或者诉讼方式解除：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

三、民法典中合同解除日怎么认定？

根据我国民法典的有关规定，当事人一方通知对方解除合同的，合同自通知到达对方时解除，因此合同解除日为通知到达日；当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除，此时合同解除日为起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方的当日。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条：事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。