房地产分割需要白纸黑字的书面证明和协议，另一方面，防止双方后来后悔房地产分割的方式和相关事项，无法主张权益，另一方面，在办理房地产所有权变更登记时，房地产登记中心等有关部门需要书面文件。在此，关于离婚房地产分割证明书和协议的制定，1、签字人必须拥有分割房地产的所有权。否则，无权处理该房地产，证明书和协议也无法生效2、必须注明分割房地产的具体位置、地址和生育票号码，以免将来用文件处理房地产所有权。签名等手续时不能一一对应产生歧义3、必须注明房地产分割的具体方法和处理时间，确保房地产分割事由具体操作4、确认条款无误后，与房地产分割有关的当事人必须在证明书和协议书上签字并注明日期。

房屋产权证书是什么

房屋产权证书主要包括房产证、不动产登记簿或者其他不动产权益证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。