车位买卖协议受法律保护。车位分为能办产权证和不能办产权证两种，不能办产权证的车位归全体业主所有，个人不能擅自转让。能办出产权证的车位归个人所有，车位所有权人有自由处分权，只要是双方的真实意思表示，是可以转让的。

一、小区的停车位归开发商还是归业主

有产权的停车位归开发商所有，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。这种人防车位只能租，没有产权证书。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。

二、地下车位没产权能不能买卖

没有产权，买卖不受法律保护。停车位是否可以销售和销售的唯一标准是是否可以申请产权证书。如果没有停车位产权证书，则不允许出售停车位。如果开发商向业主出售无法办理产权证的停车位，业主最终只会获得一份合同，而不是所有权证书。的租赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。消费者租赁停车位，最长期限只有20年，20年后不受法律保护。如果停车位有预售许可证，停车位业主可以在与开发商签订正式的商品房销售合同并办理备案手续后申请房地产权证。

三、小区内地上车位归属问题的法律规定

由于车位与其他建筑物共享了小区范围内土地的使用权，要明确其权利归属，应适用建筑物区分所有权的理论。即在小区的范围内，若为专有部分，则开发商可将车位(库)单独出售，也应单独为其进行物权登记;若为共用部分，则开发商无权将车位(库)单独出售，车位(库)应为住宅小区全体业主共同所有，无须单独登记以公示。而具体哪些车位属于专有部分，哪些属于共有部分，对于物理状态及所处位置不同的车位而言是不同的。