需要前提是住房有房产证，契税证明，出让性质土地证，住房无抵押，贷款需要还清。由夫妻一起持各自身份证，户口簿，结婚照，以上住房证件，一起到住房所属房管部门申请办理女方一人名字房产证。

一、婚后房产一方死亡房子如何卖

因为房产属于婚后房产，夫妻应该是一人一半，其中一人死亡，在没有遗嘱的前提下，死者一半的产权应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）平分继承。（如果有遗嘱，需要按遗嘱办理）如果需要出售，需要有继承权的三方一起到公证处放弃，需要签订放弃协议（弃权书），取得公证书，一起向住房管理部门申请以一方名义转让，以便出售。

二、共同贷款的房子能和一人的房子过户吗

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要200元，没有税费。

三、房产证是同一个人的名字，另一个人能卖房吗？

不能卖掉,必须产证上所有共有人签字同意才能过户。夫妻共有财产,即使产证上没有另一方的名字,也需要双方签字同意才能办理过户。住房共有,办理过户,需要俩人和买家一起,持各自身份证,户口本,婚姻状况证明,房产证,契税证明,土地证,一起到住房所属房管部门申请过户。