该文章介绍了我国法律规定下房屋中介服务机构的主要类型以及房产评估的相关规定。文章指出,如果房屋为唯一的住房,法院不会支持出售或拍卖房产,因为保障基本的住房需求是必要的。在分割房产时,应按照房屋的市场价计算,而不是按购房合同金额计算。如果涉及贷款,应将贷款部分减去。最后,分割后的房产价值应该按照各自出资比例进行分配。

根据我国相关法律规定，房屋中介服务机构主要包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构等。

房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是为仅有的住房，法院是不可能支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割。

分割时应按照房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方房价的一半。如果涉及贷款，就要将贷款部分减去。

比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。

就按以下公式分割，60万元的现值减去30万元的贷款等于30万元，30万元就可为分割部分，每人可分得15万元。

也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

离 婚 房 产 评 估 价 格 规 定

在处理离婚并分割夫妻共同所的房产案件中，经常遇到原、被告双方对诉争的夫妻共同所有的唯一房产各自主张所有权。对于这种情况，应由法院依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有。这是因为在离婚房产评估流程中，对于仅有的住房，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算。因此，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。最终的评估结果可以确保离婚房产的合理分割，保障离婚当事人的基本住房需求。

房屋中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构等。房产评估是按房屋总值来计算，若该房屋是为仅有的住房，法院是不可能支持出售或拍卖房产的。分割时应按照房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算。在离婚房产评估流程中，对于仅有的住房，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算。因此，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。最终的评估结果可以确保离婚房产的合理分割，保障离婚当事人的基本住房需求。

《城市房地产管理法》第三十三条规定，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。