因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。

买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。

协商赔偿也利于卖家，双方签订的购房合同中一般会约定违约金，法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司简易程序需要3个月时间，房价的走势就更难预测。

一、现在买房首付多少

根据我国的规定，买房子一般是以家庭为单位，只要是首套房子，首付就不能低于总房价的30％。如果是购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少需要30万元采用公积金贷款的话，夫妻双方最高可以贷款45万元，剩余的放款都需要付首付，那就是要支付55万元。

北京不再依照房子性质和套型建筑面积区别首付款份额和贷款额。有一套住宅并已结清相应住宅公积金个人贷款购买第二套住宅的贷款申请人，履行第二套住宅贷款方针，低首付款份额由30％降低至20％。

二、买房首付金额答疑

网友提问：

买房子首付多少最合适呢？

律师回答：

在借款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只要知道自己的状况才能去借款。公积金是职工的一种福利，借款的利息比商业借款低许多。商业借款一般是能够和公积金一同，做成组合借款，假如你要贷许多款，但是你的公积金余额有不多，这时能够组合借款。

断定自己的公积金后，就是去选房子。断定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是借款的钱。首付是不能借款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。假如你手上的钱多于首付的30％，那么你还能够再给现金，这样做的原因是削减你借款的钱，因为借款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少仍是合算的，当然这个得由你自己的状况来决议。