对于精装房，装修标准和交付后的效果没有一个客观规范的定义。人们常常有不同的意见。有的人喜欢华丽的装饰，有的人崇尚简约，希望大房子明亮。如何满足大多数人的喜好也是一个大问题。

精装房最常见的问题是装修，而装修是一种事前行为，购房者无法有效参与和监督，那么如何避免装修过程中的“暗箱操作”？

购房合同中应注明装修细则，专家建议装修中涉及的问题应详细说明，如：材料品牌、材料质量、环保维护等问题，写入合同。这样既减少了送货难的问题，又保证了消费者的合法权益。

首先，合同中应明确适用于本工程的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修工程施工规范》。

其次，合同中应明确工程的验收标准，区域装修的质量检验最好以本规定为准；精装修房的质量验收标准一般可参照高级装修工程的验收标准。

第三，在合同中明确装修工程监理单位，要求开发商出具法定监理单位的报告。第四，明确违约责任。在商品房买卖合同中，对违反装饰装修标准的行为有两种处理方式：一种是“出卖人应当赔偿装饰装修设备差价双倍”；另一种是双方自行约定。如果选择第一种，必须明确价格标准；如果选择双方约定的，除约定装修和设备价值外，还必须明确具体的违约责任。

值得注意的是，精装修缮房一般都有样板房，但样板房与购房者收到的房屋多少有区别。购房者在签订合同时，最好询问实际房屋与样板房的差异，必要时要求房地产开发公司将相关承诺写入合同附件。工程变更时，应在合同中约定装修工程变更，注明装修变更应签订工程变更单，明确变更项目和时间。

装修材料环保与否

购房者能看到的隐患可以提前规避，但对于交付后的空气质量问题，他们无法预测，如何解决这些问题？

根据国家现行颁布的《十种装饰装修材料有害物质限量标准》和《民用建筑工程室内环境》等行业强制性法规。消费者应在购房合同中注明：首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求；其次，项目建成后，开发商应要求有关部门按照国家标准进行室内环境检测，并出具检测报告。开发商未提供项目所用材料的有害物质检测报告，或最终室内空气检测报告超过国家标准的，属于违约。此外，住宅装修的保修也应在合同中明确。因为有些工程项目短时间内不会暴露出问题，在竣工验收时不可能查出是否有质量问题，而必须通过使用发现，这就涉及到保修问题。目前国家规定住宅建筑的装修保修期为两年，因此合同中不仅要注明保修期，还要明确墙体、楼板等具体约定。

精装房应该有别于普通商品房，“可以交付使用”的理解应该是开发商交房后消费者可以直接居住。如果存在装修质量问题，导致消费者在约定的交房期后仍无法直接居住的，应视为延期交房，消费者可根据购房合同的相关规定维护自己的权益，并获得相应的经济补偿。