二套房贷首付比例或提高、7折利率优惠申请难，房贷政策收紧的传闻一波接一波，银行又开始转战政策没有照顾到的抵押贷款领域，纷纷推出新的房产抵押贷款产品。客户可以把手中的房产抵押给银行，再贷出钱来，并且有可能附带一些听起来很诱人的优惠条件。

付一定比例的首付，然后再按月还贷款，通常称为按揭贷款，但现在多家银行瞄上的是非按揭贷款的庞大市场需求。目前，在不少银行，住宅、别墅、商铺、写字楼都能抵押贷款。工行北京分行人士介绍，今年以来，房地产是市场热点，个人贷款需求也旺盛，该行推出了个人房产抵押一贷通、个人房屋抵押贷款等多款非按揭创新产品，结果发现潜在需求巨大。从今年推出以来至11月末，该行房产抵押类贷款已经累计发放突破5亿元。

在招行北京分行，命名为周转贷融资计划的房产抵押贷款，融资总额度不设上限，称最快5天可以到账。个人同时还可申办循环授信业务，贷款额度一次申请，循环使用。

不过，27日有业内人士表示，不少抵押房产贷款的人贷款还是用于再次购房。如果获批的额度多，能达到新购房的全款，则又能享受到新购房一次性全款付清的优惠。

深发展最近表示，该行推出新型房贷产品e卡易贷：客户办理了该产品，银行就将一个房贷免息额度装入其银行卡内，供其随时使用，该额度最高可达150万元，免息期类似于信用卡，在20天至50天之间。该行零售贷款部工作人员告诉记者，目前客户可以通过抵押自己的房产申请该贷款品种，通常可获贷房产评估值的50%以上。举例而言，王先生的一套房子抵押给银行贷出100万元，他不仅能随时使用这笔钱，还可以在一定期限里免交利息。

27日有市场人士评价，从目前情况来看，支撑这些创新性房贷产品的主要市场动力还是客户抵旧房置新房的融资需求。