企业的房屋性质可以大致分为租赁办公用房、自有产权办公用房和违章建筑三种。租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定，但已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋应给予补偿。企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。违章建筑是否应予以补偿需具体问题具体分析。拆迁补偿需要注意的范围、标准和预期利润等问题的具体细节，以保证被拆迁单位的利益不受到损害。

企业的房屋性质可以大致分为三种：

1.租赁办公用房；

2.自有产权办公用房；

3.违章建筑。租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿；对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。

（一）租赁合同剩余期限当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。

（二）拆迁补偿是否存在问题

1、补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定；

2、补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同；

3、企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。（四）其他问题牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。企业拆迁补偿注意事项就是这样，需要进行拆迁的时候，尤其是遇到了企业的地盘时，必须要了解清楚以上的补偿注意事项，保证被拆迁单位的利益不受到损害，这样也有利于拆迁的工程，拆迁的时候，如果注意了以上的四个问题，可以避免很多不必要的问题和麻烦，更好的实行拆迁工程。

拆迁对企业的影响

拆迁是指政府为了公共利益的需要,对个人或企业的房屋进行征收或征用,并给予一定的补偿。拆迁对企业的影响可以从以下几个方面来分析。

1. 影响企业的经营和发展。拆迁可能会导致企业需要迁址或停止运营,从而影响企业的经营和发展。政府进行拆迁的原因可能是为了建设新的基础设施或改造城市环境,但拆迁也可能是因为政府需要腾出土地用于其他用途,如建设住宅区或商业区等。

2. 影响企业的税收和资产价值。拆迁通常会涉及到企业需要支付一定的拆迁费用,并且政府的拆迁行为可能会对企业的税收产生一定的影响。此外,拆迁行为也可能会对企业的资产价值产生影响,尤其是对于房屋等固定资产的拆迁。

3. 影响企业与政府的关系。拆迁行为需要政府部门的参与,因此企业的与政府的关系可能会受到拆迁行为的影响。政府部门的拆迁行为是否合法、公正,以及政府是否充分考虑了企业的利益,都可能会影响企业与政府之间的关系。

4. 拆迁行为需要遵守相关法律法规。拆迁行为需要遵守国家法律法规以及地方政府的相关规定,如拆迁补偿标准、拆迁程序等。如果政府的拆迁行为不符合法律法规的规定,企业可以通过法律途径进行维权。

拆迁行为对企业的影响是多方面的。企业在拆迁过程中需要充分了解拆迁政策并采取相应的措施,以维护自身的合法权益。同时,政府也需要充分考虑企业的利益,确保拆迁行为合法、公正。

企业的房屋性质可以大致分为三种：租赁办公用房、自有产权办公用房和违章建筑。对于企业拆迁补偿，需要注意拆迁范围是否有遗漏、补偿标准是否公平合理以及企业预期利润等方面。拆迁对企业的影响可以从经营和发展、税收和资产价值、关系以及法律法规等方面进行分析和评估。企业拆迁时需要了解拆迁政策并采取相应的措施，以维护自身的合法权益。同时，政府也需要充分考虑企业的利益，确保拆迁行为合法、公正。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。