在南京二套房贷款利率方面则更加严苛，除1家银行停贷，14家银行均上浮20%及其以上，其中有3家银行甚至将基准利率上浮了30%!

从摸底南京主要银行的房贷情况来看：

1、现在资金非常紧张，二套房贷基本都停贷。据一银行工作人员称，目前放款额度还没有放松迹象，且很有可能还要上调。

2、不仅是购房者贷款难，开发商找钱也难。据了解，目前房地产企业的批贷次序是靠后的，只有在银行信贷额度实在有富余时，才可能给它们批贷。通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松，但从目前市场的整体环境看，信贷额度相对紧张，整体流动性并不是很宽松。

3、南京首套房贷利率从2017年初的能打9/95折——取消优惠，执行基准利率——基本上浮5%——上浮10%——再到现在普遍上浮15%至20%——现在最高已上浮到30%，二套基本停贷;

4、最新消息，2018年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高，2018年房贷利率可能将会保持上涨。

贷款利率上浮后，同样的贷款额度下，所付的利息将增加。以100万贷款30年为例：

利率上浮15%，月供5759.3元，总利息107.4万;

利率上浮20%，月供5918.6元，总利息113.1万;

利率上浮30%，月供6235.4元，总利息124.5万;

利率上浮30%相比基准利率上浮，买房成本大幅上调：

1、月供多了928.1元;

2、总利息多了33.4万元。

可以知道，现在南京二套房的贷款利率都在上浮，甚至有些银行都停贷，也需现在房产不止是南京，其他城市也可能再上浮，因为今年的房地产金融情况很不友善。

一、按揭房产抵押贷款利率

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。