用法律让该双方的一方没有履行义务的时候作为证据,让其该违约的一方赔偿违约的金额,这样该双方有债务的关系,如果有一方没有履行的时候或者是推脱责任可以起诉该开发商并追回双倍的定金金额,不会有太大的损失,所以最好是签订合同。

一、合同违约违约金怎么赔

合同违约违约金按照合同中的约定赔。当事人可以约定其中一方违约的时候应该依照违约的情况，向对方给付一定金额的违约金，也可以约定因为违约而发生的损失的赔偿金额的计算办法。如果约定的违约金比造成的损失低的，则人民法院或者是仲裁机构可以按照当事人的请求和具体的损失情况进行增加。

二、买房面签不过,定金可以退吗

买房面签不过，定金可以能不能退，需根据具体情况决定：

1、如果是因为购房者个人信用问题，导致面签不过，无法成功申请到房贷，视为违约，开发商有权不退还定金；

2、如果是开发商房子五证不全等原因，造成面签不通过，那业主可要回定金。定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。

一、定金的注意事项有如下：

1、口头约定，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的；

2、订立补充协议，可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题；

3、确认房产性质，让开发商出示预售许可证。

二、二手房交完定金之后的流程具体如下：

1、双方共同到贷款银行办理贷款手续；

2、双方共同到产权交易中心办理过户手续；

3、交纳相关税费；

4、双方共同到产权交易中心办理产权手续；

5、付清余款，完成交易；

6、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后交易完成。

总之，买房面签不过，定金是需要看情况进行返还的。定金是担保债务的履行，当债务没有履行时，是需要按照违约情况来判断是否返还。是给予定金的一方违约的，是无权请求返还定金，收取定金的一方违约的，给予定金的一方可以请求对方双倍返还定金。在这个买房面签不过的过程中，是给予定金的一方导致不过的，是无权请求返还定金，相反，收取定金的一方需要双倍返还定金。

三、房屋定金法律如何规定

房屋定金法律规定如下：定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20%的定金无效。给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。