第一,查看房屋是否有漏水、渗水的情况,因为电线是安装在墙内的,如果墙体潮湿,可能会引发墙体导电;第二,查看墙是否有裂缝,或墙壁是否有隐藏裂纹;第三,注意水龙头等十分安装合理、是否通水,下水道是否堵塞等;第四,关注小区的生活环境、生活配套设施等等,这关系到生活十分便利等情况。
置业提醒:购买现房提防“烂尾”风险
在当前楼市不景气的状况下,相对期房,购买现房或准现房,对于购房者来说,无疑更具“诱惑”,因为购买现房能最大程度地降低风险,保证自己的权益。尽管购房者普遍认为现房好处很多,但购买时也有多方面应该注意。
业内人士建议,购房者在购买现房时需仔细考量,那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”,还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。
特别是新推现房并非整层整栋,而是零散分布在各个楼层时,购房者就要更加仔细了。
对于买尾房,购房者要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而可以有效避免购到“烂尾房”。还有空置现房中,不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置,在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件,是否真实有效,这样能有效避免损失。
除此以外,购房者对那些打出“准现房”旗号的楼盘也要仔细分辨。准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
《房屋买卖合同司法解释全文》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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