依法拆迁是合法行为，是解除租赁合同的原因。

1、若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定，则应当按照约定执行。

2、若租赁合同中没有关于房屋拆迁事项的具体约定，应按照公平的原则，在承租人因拆迁遭受损失的情况下，被拆迁人也就是出租人，应当给与承租人补偿。

3、在实践操作中，若被拆迁人与承租人没有达成协议，被拆迁人也无法从拆迁单位获得货币或房屋的补偿。

拆迁房屋承租人的权利义务

房屋拆迁对房屋的承租人是有很大关联的，在所租住的房屋要拆迁时，该拆迁房屋的承租人有哪些权利和义务呢？详细内容请看本文介绍：

拆迁房屋承租人的权利和义务：

1、承租人的权利

根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：

（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；

（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；

（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；

（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；

（5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

（7）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

（8）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

（9）其他承租人应当享有的权利。

2、承租人的义务

（1）履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；

（2）履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；

（3）履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；

（4）其他应当由承租人履行的义务。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第1条规定：为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。