一、抵押贷款的具体操作程序是什么？

抵押贷款的具体操作程序如下

1.贷款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料。

2.贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3.借款人与售房单位签订购房合同。

4.借款人办理抵押房屋的保险。

5.借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。

6.贷款银行划款。

二、抵押贷款的房子可以过户吗

房子抵押银行贷款能过户。根据相关规定，房产在抵押期间不能过户，如果要更换产权登记人，必须解押登记之后才可以过户，买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续，要是银行同意变更，就可以直接办理过户手续。

房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。

三、抵押贷款是银行办理吗

抵押贷款是银行办理的。

1.房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。

2.基准利率都是央行统一规定的，各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，但是出于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说。

3.银行房产抵押贷款一般是地方性商业银行开设，优点银行利率，月息在0.53％－0.67％左右，最长可办理25年。