诉讼时效是三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，对于约定了履行期限的合同，债权人的诉讼时效期间自履行期限届满之日起计算。

开发商不履行合同哪些行为可以中断诉讼时效

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

房屋买卖合同对开发商和买家都具有法律约束力，开发商的违约行为不同，要承担的法律责任也不一样，买家在解除商品房买卖合同的同时，依然可以追究开发商的违约责任。对于开发商的违约行为，买家一定要通过法定途径处理。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。