1。租金诉讼时效为三年，即自承租人应当支付租金之日起，一年内出租人不向承租人收取租金的，三年后出租人将丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，而出租人将起诉法院，法院将驳回出租人的诉讼请求。出租人只能向承租人本人提出索赔。

2。承租人擅自改变房屋用途怎么办？

承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途的，出租人可以要求承租人恢复原状，解除租赁合同，追究承租人的违约责任。三。如果承租人提前收回租约该怎么办？

承租人提前解除租赁的，属于违约，出租人可以根据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，可以要求承租人赔偿损失。租赁合同期满，承租人拒绝搬出房屋的，出租人可以选择起诉人民法院，要求承租人搬出房屋并承担违约责任。现实中，一些承租人，尤其是从事商业的承租人，可能会因为生意不好或其他原因而离开房屋。他们走的时候家里还有一些剩菜。在许多情况下，出租人不知道承租人的下落，无法向法院起诉。此时，出租人可以在合同期满后自行收回房屋，但应注意保留证据（如拍照、录像等），并将房屋内物品逐一登记。