若当时签订了房屋买卖合同，可以主张合同无效。要求确认合同无效，返还购房款。开发商没有预售证不能卖房，所签合同无效，你可要求退款。但是，如协商不成向法院起诉的话，在起诉前开发商办理了预售许可证，法院仍然会认定为合同有效。这种情况下再要求退款，就按合同约定，如无相关情形是不能再随意退款的。

房子没有预售证交了定金可以退掉吗

一、房子没有预售证交了定金可以退掉吗

1、房子没有预售证交了定金是否可以退掉需视情况而定：

（1）有签订退定金协议就可以退；

（2）合同里面声明定金可以退；

（3）如果房子质量有问题，属于开发商的问题，可以无条件退还定金；

（4）如果开发商没有预售证或者其他证件不齐全，这种情况下开发商是没有资格预售房子的，可以无条件退还定金；

（5）如果是因为政策变化导致不能贷款，或者政策问题不能如期盖房子，或者天灾。属于第三方因素，可以无条件退还定金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、没有购买预售证的房子会出现什么风险

没有购买预售证的房子会出现下列风险：

1、工程烂尾。开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面；

2、无法取得土地使用权证书。楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书；

3、房子随时可能被拆除。开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，买到的房子就是小产权房。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。