借款合同效力的认定如下：依法成立、以书面形式签订、主体合格的借款合同应当认定为有效；存在欺诈、胁迫、借贷双方串通损害国家和社会利益情况的借款合同应当认定为无效。

一、无效购房合同包括哪些

无效购房合同包括主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

二、集资房合同有效吗？

按法律规定，以下情形的合同无效：

１、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

２、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

３、以合法形式掩盖非法目的；

４、损害社会公共利益；

５、违反法律、行政法规的强制性规定。

单位集资建房，实质上为福利分房，在没有房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位还称为产权人，但单位已经没有了处置房屋的权利，除非得到住户的同意。我国对福利性集资房的转让作了不少禁止性的规定，但这些规定不属于法律、行政法规，因此不能作为认定合同无效的依据。如果集资房合同没有违反法律规定，也没有出现合同无效情形的，且合同订立是双方真实意思表示，那么应认定为合同合法有效。

三、合同无效能不能主张解除

合同无效不能主张解除。无效合同只能依法确认，不能要求解除。合同的法律效力的确认与当事人的意志或意愿无关。当然，当事人可以主张合同无效，但最终合同效力的确认只能由法院或仲裁机构确认。合同一旦确认无效，从签订开始就没有法律约束力，合同双方都不能履行，这样的合同必须由法院解除。只有有效合同才能由法院解除。根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；

3、以法律形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。