对于新婚人士来说,首次置业是很重要的,而很多人却又因为是首次置业,经验县的不足,会做出不合适的决定,因此针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素,链家地产副总裁林倩给购置婚房的人士提出以下的几点建议:
1.量力而为。待婚族的年龄一般26~32岁居多,除少部分杰青外,大多数人需借用父母的积蓄,以及向银行申请大笔贷款,才能圆首次购房梦。这种情况下,应首选70平方米左右的小两房,切勿好大,一味将100平方米以上的大单位作为首选。
据链家地产市场研究部统计,将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是,在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说,月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支,并且未来加薪的可能,所以在这个范围是比较合理的。
2.量地段而为。很多待婚族是写字楼上班族,故也会先入为主地将中心区域的板块作为首选地段。但中心区域很多板块楼价已超出多数待婚族的承受范围。因而,可将眼光再放远一些,有公交网络集中覆盖的外围板块,都可作待选地段。
房屋的选择也至关重要。对于新婚人士购房,在房产的位置选择上也是至关重要的。由于受到自身经济条件的限制,选择二手房虽然从房屋的自身品质来说比购买新房差一些,但是购买二手房相比之下更加节约,并且也省去了装修的费用。因此可以选择靠近市区或者工作地点的二手房,工作很方便。于新婚夫妇来说,初次购房只是为了解决暂时的居住问题,在事业得到发展之后二次置业是必然的,所以可以先考虑买二手房,在有条件的时候再考虑对居住条件进行升级。
3.量朝向而为。建议待婚族对朝向的要求不要太过于执著,应根据具体的物业朝向所能面对的景观一同作为参考指标。
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