合同中止和终止的区别：中止是暂时停止履行，例如应当先履行债务的当事人，可以通过行使不安抗辩权来中止履行，之后可以依法再恢复履行；而合同终止后，债权债务终止，一般不会再恢复履行。

一、不安抗辩权租赁合同中如何行使

在租赁合同中如果出租人有明确的证据证明承租人没有支付租金能力的，可以行使不安抗辩权中止履行租赁合同。不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人难以给付之时，在对方当事人未履行或未为合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。

二、不安抗辩权有哪些行使条件？

不安抗辩权行使的条件有：

1、双方当事人因同一双务合同而互负债务；

2、该双务合同具有先后履行顺序；

3、先履行义务人必须有充足的证据证明相对人无能力履行债务；

4、先履行一方的债务已经届满清偿期。

根据《民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

三、欠债不还如何行使不安抗辩权

欠款不还行使不安抗辩权的方式是中止履行。不安抗辩权的条件分别有：双方当事人签订双务合同而互负债务；先履行的一方有确切的证据证明后履行一方出现了法定中止履行合同的情形；先履行义务的一方的债务履行期届满；法定其他条件等。