第一、向贷款银行咨询是否可以提前还款;第二、如同意提前还款,则贷款人本人持身份证、借款合同等文件到银行;第三、填写申请表格资料,提交提前还贷申请;第四、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号;第五、到银行办理相关文件的签字、全部还清贷。
一、公积金自动还房贷办理方法是什么
公积金自动还房贷的办理方法有以下三种办法:
1、《逐月提取住房公积金还贷委托申请表》填写完整后,交于贷款人公司加盖公章;
2、携带购房合同至公积金贷款银行加盖公章,并携带该银行借记卡,若贷款人没有该公积金贷款银行的银行卡,则需要办理一张用于自动扣款;
3、携带与银行的借款合同、身份证、结婚证、户口本和上述其他材料至公积金中心进行办理即可。
公积金还房贷有以下三种办法:
1、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额一次性归还贷款。还贷后若还有贷款未还清,对剩余贷款本金和还款期限重新计算确定以后每个月的月还款金额;
2、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额提前归还贷款。提前还贷后贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息不收罚息不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还;
3、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时贷款人要及时补足还款金额。申请用公积金还贷可直接到贷款银行提出申请签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》,《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。
二、房贷提前还流程怎么走
提前还房贷的流程如下:
1、查阅贷款合同
在提前还贷前一定要看清楚合同,需要了解清楚贷款合同提前还贷的要求,不同银行的贷款条约有些差别,比如中国银行要求商业贷款要满足一年之后才能提前还贷。还贷人还应注意提前贷款是否需要还贷违约金,如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少。
2、尽早向贷款银行咨询提前贷款事宜和准备材料
因为提前还贷通常要提前一段时间向贷款银行交出书面申请,因此还贷人尽早咨询清楚相关事宜,核实自己是否满足提前还贷条件,并按照要求及时准备好相关材料。
3、还贷人携带相关材料去银行办理手续
准备好以下材料后,还贷人就可以前往贷款银行办理手续:
(1)房屋贷款合同;
(2)贷款人本人的身份证;
(3)提前还款还款账户的银行卡或者存折单;
(4)提前还款申请书;
(5)如果是委托他人帮忙办理提前还款手续的,那么除了上述材料以外,还需要携带委托人的身份证以及授权委托证明。
填写并提交《提前还贷申请表》,还款金额按银行规定计算,可咨询银行工作人员。核对无误后需签字确认,留下常用联系方式以便银行联系。
4、规定时间后前往银行提交贷款
在此之前,还贷人要提前把还款项存入贷款银行卡。在规定时间内,前往该银行信贷部进行还款,若超出银行规定时间,则会产生信用污点。还款完后需签字确认,银行会给还贷人一份抵消证明。选择全部提前还款,购房者将剩余的全部贷款一次性还清,剩余利息可以免除;选择部分提前还款,剩余的贷款每月还款额会相应减少,还款期限不变。
5、递交抵消证明
如果还贷人抵押的是房产就去房产局递交银行开具的抵消证明,若是其他资产则去相关部门取消抵押,具体也可咨询银行。若一次性提前还清房贷,需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续,需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出,需要从房管局借出来,如果房产证未出,就不需要房产证),在工作日时间去办理撤押手续。
手续办理完后,等待银行电话通知,就可以取得房管局出具的《注销抵押通知单》了。抵消完后领取消抵回执单,此单是领取房产证或其他资产的证明。
房贷提前还款需要注意以下三点:
1、如果是公积金和商业组合贷款买房,可以提前还商贷,因为商贷利率高;如果仅使用公积金贷款买房,公积金贷款成本低廉,慢慢还贷会更划算;
2、房贷提前还款,不同的银行有不同的违约金规定,大部分是在1-3年内收取,有些仅首年收取,也有些是随时还款,需要了解清楚贷款合同上的约定,以防在违约期内还贷;
3、房贷还清后一定要办理房屋抵押权的注销手续,因为做房贷的人,房子是抵押在银行的,贷款还清后需要把银行和房管局的抵押记录撤销掉,手续办完后,房子的所有权即完全归贷款人所有;
4、房贷利率参考LPR利率进行浮动,一年调整一次,如果房贷利率很高,选择提前还贷更划算。
三、银监会关于房贷提前还款规定
提前还贷手续流程如下:1、根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期;2、然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上;3、银行自动扣收;4、各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。5、部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:6、减少每月还款额,还款期限不变;7、缩短还款期限,每月还款额不变;8、《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。
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