不能租的房屋有：

1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。

2、没有产权证的房屋不能租。

3、没有房屋证件的房屋也不能租。

4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。

5、属于违章建筑不能租。

6、产权属于共有的房屋。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。

8、房屋权属有争议的房子不能租;

9、不符合安全标准的房屋不能租。

10、被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

承租人租房时要注意的事项有：

1、通过中介租房要签订委托合同；

2、订立房屋出租代理合同须注意的事项；

房地产中介服务合同应包括的主要内容有：当事人姓名或名称、住所;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式以及当事人约定的其他内容。

为了保障出租人的利益，最好使用政府机构制订的示范文本。

3、其他应注意事项。

一、转租注意事项是什么

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。

6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。

7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。